Дю Дилиджънс при покупка на недвижим имот
Покупката на имот е инвестиция, която не допуска „изненади“. Дори когато документите изглеждат наред, реалният риск често е скрит в тежести, ограничения, техническо състояние, строителна документация, бюджет и финансиране.
„Барганска и Партньори“ предлага професионална услуга Дю Дилиджънс при покупка на недвижими имоти – пълна правна, техническа, финансова и строителна проверка за жилищни, търговски, туристически и индустриални обекти, включително бъдещо строителство и имоти „на зелено“.
За кого е услугата
Покупка на апартамент, къща, парцел или земя
Инвестиция в хотел, фабрика, склад, хале, логистичен център, търговска или офис сграда
Покупка на имот „на зелено“, в груб строеж или предстоящо строителство
Нов инвестиционен проект, промяна на предназначение, разширения и реконструкции
Един екип – всички експертизи
Работим с доказан екип от специалисти: юристи с доказан опит в имотни сделки и инвестиционни проекти, архитект (вещо лице), геодезист, независим оценител, лицензиран счетоводител, лицензиран одитор, финансов консултант, кредитен посредник (лицензиран от БНБ), строителен инженер/надзорник.
Посочената цена е за първоначално запознаване с казуса в рамките на среща с продължителност 1 час /присъствена или онлайн/.
Окончателната цена за услугата се определя след анализ на конкретния случай, съобразно неговата правна сложност, обхват, необходимите проверки и ангажирания експертен ресурс.
Какво включва услугата вижте в подробна информация по-долу.
Какво включва услугата вижте в подробна информация по-долу.
Покупката на имот е инвестиция, която не допуска „изненади“. Дори когато документите изглеждат наред, реалният риск често е скрит в тежести, ограничения, техническо състояние, строителна документация, бюджет и финансиране.
„Барганска и Партньори“ предлага професионална услуга Дю Дилиджънс при покупка на недвижими имоти – пълна правна, техническа, финансова и строителна проверка за жилищни, търговски, туристически и индустриални обекти, включително бъдещо строителство и имоти „на зелено“.
За кого е услугата
Покупка на апартамент, къща, парцел или земя
Инвестиция в хотел, фабрика, склад, хале, логистичен център, търговска или офис сграда
Покупка на имот „на зелено“, в груб строеж или предстоящо строителство
Нов инвестиционен проект, промяна на предназначение, разширения и реконструкции
Един екип – всички експертизи
Работим с доказан екип от специалисти: юристи с доказан опит в имотни сделки и инвестиционни проекти, архитект (вещо лице), геодезист, независим оценител, лицензиран счетоводител, лицензиран одитор, финансов консултант, кредитен посредник (лицензиран от БНБ), строителен инженер/надзорник.
Посочената цена е за първоначално запознаване с казуса в рамките на среща с продължителност 1 час /присъствена или онлайн/.
Окончателната цена за услугата се определя след анализ на конкретния случай, съобразно неговата правна сложност, обхват, необходимите проверки и ангажирания експертен ресурс.
Какво включва услугата вижте в подробна информация по-долу.
Какво включва услугата вижте в подробна информация по-долу.
Какво включва Дю Дилиджънсът
Правен дю дилиджънс
Проверка на собственост, тежести, ипотеки, възбрани, запори
Правен статус на земя и сгради (вкл. земеделски земи)
Проверки в имотен регистър, кадастър и общински регистри
Анализ на ПУП/ОУП, строителни параметри и ограничения
Специална правна проверка при покупка „на зелено“
Проверка на строителя, разрешения за строеж и документация
Изготвяне/преглед на договори и защита на клиента до изповядване на сделката
Архитектурно-технически дю дилиджънс (архитект + инженери)
Техническо обследване на съществуващи сгради
Проверка за незаконни преустройства, дефекти и конструктивни отклонения
Анализ на инсталации (ВиК, ел., ОВК, безопасност)
Проверка на строителни книжа и проектна документация
Техническа оценка при покупка „на зелено“
Бюджет за бъдещи ремонти/реконструкции/модернизации
Анализ на потенциал за надстройка, пристрояване или промяна на предназначение
Геодезически дю дилиджънс (лицензиран геодезист)
Заснемане и проверка на реални граници
Проверка за застъпвания, имотни спорове и придаваеми части
Анализ на сервитути (електро, ВиК, газ, пътища)
Съпоставка между кадастрални данни и реално състояние
Оценка на достъп и инфраструктурни връзки
Геодезически доклад за годност за бъдещо строителство
Независима оценка на имота (сертифициран оценител)
Пазарна оценка на жилищни, търговски и индустриални имоти
Оценка на парцели с прогноза за стойност след застрояване
Оценка за банки (ипотечно кредитиране)
Анализ на доходност при инвестиционна покупка
Сравнителни пазарни анализи
Финансов, счетоводен и одиторски дю дилиджънс
Проверка на фирми-продавачи (при покупка на компании/хотели/фабрики)
Финансови отчети, задължения, скрити пасиви, ревизии
Данъчна проверка (ДДС, местни данъци, такси)
Анализ на инвестиционен риск
Проверка на бюджетите при строителство и довършителни работи
Строителен надзор и технически контрол
Контрол на всички етапи на СМР
Съответствие с проект, нормативи и количествени сметки
Контрол на използваните материали
Проверка на актове 2, 3, 14, 15, 16
Документиране на несъответствия и изискване на корекции
Надзор до окончателното завършване
Финансово планиране и инвестиционен анализ
Анализ на възвръщаемост и доходност
Сценарии за риск и възможности
Бюджет за бъдещи ремонти и довършителни работи
Бизнес планове за хотели, фабрики и търговски проекти
Кредитно посредничество (лицензирано от БНБ)
Сравнение на банкови оферти
Договаряне на по-добри условия за ипотечни и инвестиционни кредити
Подготовка на документи и съдействие до одобрение
